京华城前身铁工厂 享尽土地变更魔力

时间:2019-09-11 20:03       来源: 未知

京华城前身铁工厂 享尽土地变更魔力

记者蔡佩蓉/台北报导

京华城百货商场走入衰败,但其实京华城就是开启土地变更翻涨先驱,至今已经转生两次,之后吸引许多老厂效尤变更。京华城前身是唐荣铁工厂,属于工业地,1987年由威京公司购得,在1990年台北市都委会决议通过,变更为第三种商业区,并兴建为京华城在2001年底开幕。

▲京华城前身是唐荣铁工厂,后来变更商业地,2年前再争取到放宽容积。(图/取自台北市百年地图、资料照)

球体造型百货虽曾轰动市场,但业绩连年衰退,2010年房市景气大好,市场更传言京华城要改建豪宅,但因1990年都委会决议通过的容积率是392%,而威京集团主张容积率应为560%,针对容积率与放宽条件磋商延宕,导致改建计划受挫。

2017年北市府认定容积率是560%且不需共同开发,但拒绝放宽6项开发限制,包括不会放宽京华城公众服务空间、国际购物中心、国际观光旅馆、办公大楼、文化休闲设施及停车场6项开发限制。

去年京华城曾以380亿元公开求售,历经多次流标,目前底价降到342亿元,将在9月下旬开标,即便降价,却足以见证从工业地变更为商业区,历经捐地变更后,又争取到容积率392%放宽到560%,两次变更已经让废土变黄金,30年坐享土地变更利益。